주택 취득세 계산기

이 계산기는

집을 살 때는 매매대금 외에 취득세와 함께 내는 세금도 예산에 넣어야 합니다. 5억원 주택을 일반 1주택으로 취득하면 취득세는 500만원이지만, 전용면적 85㎡ 이하에서도 지방교육세를 더한 합계는 550만원입니다. 공급면적이 아닌 전용면적으로 면적 구분을 선택하세요.

이 계산기는 2026-10-15 확인한 법령을 바탕으로 개인이 주택 전체를 매매로 취득하는 경우를 다룹니다. 오피스텔·상가·상속·증여·법인·공동지분·고급주택은 범위 밖입니다. 계산은 입력 조건에 따른 참고값이며, 주택 수 판정과 감면 자격 심사 또는 실제 세금 신고를 대신하지 않습니다.

사용 방법

1. 주택 전체의 취득가액을 원 단위로 입력합니다. 취득세 과세표준에 포함되는 비용이 있으면 관할 지자체에서 확인한 금액을 사용하세요.
2. 이번 취득을 포함한 1세대 기준 주택 수, 취득 주택의 조정대상지역 여부, 전용면적 85㎡ 초과 여부를 선택합니다. 지역 지정과 계약 시점별 적용은 직접 확인해야 합니다.
3. 법정 요건을 확인한 경우에만 생애최초 감면 종류를 선택하고, 세목별 금액·실효세율·풀이를 확인합니다. 일시적 2주택 등 별도 특례가 있다면 위택스나 관할 시군구에 신고 세액을 확인하세요.

계산 예시

계산 원리와 가정

일반 주택 유상취득: 6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 이하 (취득가액 × 2 ÷ 3억원 − 3) ÷ 100, 9억원 초과 3%를 적용합니다. 6~9억 구간은 산출 비율을 소수점 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지 계산합니다. 예를 들어 7억원은 0.0167, 즉 1.67%입니다.

중과 제외 특례가 없는 경우 조정대상지역 2주택·비조정대상지역 3주택은 8%, 조정대상지역 3주택 이상·비조정대상지역 4주택 이상은 12%입니다. 비조정대상지역 2주택은 일반세율입니다. 단순 개인 명의 주택 수가 아닌 세대 기준을 확인해야 합니다.

지방교육세는 일반 주택에서 취득세 계산액의 10%이며 취득세 감면비율을 연동합니다. 다주택 8%·12% 중과에서는 취득가액의 0.4%입니다. 농어촌특별세는 85㎡ 이하 0원, 초과 시 일반 0.2%·8% 중과 0.6%·12% 중과 1%입니다. 생애최초 감면 적용 시 취득분에 비감면비율을 곱한 금액과 실제 취득세 감면액의 20%를 합산합니다.

생애최초 감면은 12억원 이하 주택과 법정 인적·거주 요건을 충족한 경우 일반 200만원, 제36조의3제1항제1호 대상은 300만원을 한도로 하며 기한은 2028-12-31입니다. 선택 시 중과세율을 배제합니다. 공동 취득은 주택 전체 감면 한도가 적용되지만 이 계산기는 지분별 안분을 지원하지 않습니다.

각 세목은 10원 미만을 버린 뒤 합산하고, 실효세율은 세금 합계 ÷ 취득가액으로 표시합니다. 이는 취득세율 하나와 다른 값입니다. 1조원 입력 상한은 계산기 운영상 제한입니다. 일시적 2주택·저가주택 중과 제외·농가주택·국민주택규모 100㎡ 예외·다른 감면·가산세·등기 및 중개 비용은 반영하지 않습니다.